Срез объединяет два условия: ближняя и средняя зона Подмосковья до 60 км от МКАД и потолок цены участка 13 млн рублей. В подборке 185 поселков, медианная цена участка около 2,5 млн рублей, а самое доступное предложение начинается от 261 тысячи. Верхняя граница выборки упирается ровно в 13 млн, и такие лоты здесь единичны.
Что реально покупают в этом бюджете
Основная масса сделок укладывается в диапазон от 600 тысяч до 3 млн рублей за участок. Медиана сотки — около 345 тысяч рублей, поэтому шесть-восемь соток обычно обходятся в 2-3 млн. Дешевле всего земля в дальней части диапазона: Давыдово в Раменском районе предлагает участки от 558 тысяч рублей на 55 км от МКАД, Сидорово Парк — от 690 тысяч при площадях от 6 до 15 соток. Если бюджет ближе к верхней планке, выбор расширяется: становятся доступны поселки бизнес-класса, которых в срезе 46.
География: куда смотреть в первую очередь
Медианное удаление в подборке — 41 км, то есть это не пригород вплотную к Москве, а вторая линия. Плотнее всего предложение на Каширском шоссе (34 поселка) и Дмитровском (33), далее идут Новорижское и Новорязанское направления. По районам лидируют Домодедовский, Дмитровский и Раменский. На Каширском направлении в бюджет уверенно входят Лазурный и Новое Растуново — оба бизнес-класса, от 1,6 млн рублей за участок, 37-38 км от МКАД. По Дмитровскому шоссе в тех же деньгах смотрят Дом у Озера: от 1,1 млн рублей, 6-13 соток, 48 км.
На что смотреть кроме цены
ИЖС в срезе — 129 поселков, СНТ — 51, разница влияет на прописку и подключение к сетям. Центральный газ есть у 90 поселков, еще у 53 он заявлен в проекте, у 39 газа нет вовсе. Вода делится почти поровну между скважиной, центральным водопроводом и вариантом «не проведена», а электричество до 15 кВт — у 144 поселков. Если нужен запас по цене, посмотрите соседние подборки: до 14 млн рублей или те же деньги с расширенной географией — до 100 км от МКАД.
