Подборка собирает 204 поселка в радиусе 60 км от МКАД, где продаются участки до 12 соток. По сравнению с десятисоточным порогом прибавка небольшая — 11 проектов, и это показательно: массовая нарезка Подмосковья заканчивается примерно на 10–12 сотках. Медиана стартовой цены 3 млн рублей, сотка около 410 тысяч.
Кому подходит двенадцать соток
Такой размер обычно берут под дом для постоянной жизни: остается место под гостевой домик или мастерскую, участок можно зонировать, а не размещать постройки вплотную. При этом цена растет пропорционально — при медианной сотке около 410 тысяч полные 12 соток обходятся примерно в 5 млн рублей. Дешевле выходит дальний край радиуса: История стоит в 60 км на стыке Дмитровского и Ярославского шоссе, нарезка 6–11 соток от 1,1 млн рублей, газ центральный.
Запад начинает догонять юг
В мелких срезах уверенно лидировал Домодедовский район, здесь он еще первый с 32 поселками, но Истринский уже вплотную — 26, столько же у Раменского, у Дмитровского 25. По трассам Каширское шоссе дает 33 проекта, Дмитровское 32, Новорижское 29. Это разворот предложения на запад, который дальше, на больших площадях, станет только заметнее. На юге за те же деньги площадь больше: Династия в 41 км по Каширскому шоссе продает 5–11 соток от 1,9 млн, класс эконом, газ в проекте.
Инженерия и что проверить
Центральный газ подключен в 112 поселках, в проекте в 52, нет в 37. Вода центральная в 81, скважина в 63, не проведена в 58. Электричество до 15 кВт в 152 проектах — на участке в 12 соток с домом побольше это первое ограничение, о которое спотыкаются. Отсутствие газа отражается в цене: Дом у Озера в 48 км по Дмитровскому шоссе дает 6–13 соток от 1,1 млн рублей, но отопление придется решать автономно. Соседние срезы: участки до 15 соток, только поселки с газом и вся выборка до 12 соток по области.
