В радиусе 60 км от МКАД участки до 15 соток продают 215 поселков. Медиана стартовой цены 3,1 млн рублей, сотка около 416 тысяч, площади в подборке доходят до 116 соток. Пятнадцать соток — это уже не компактная нарезка, а полноценный участок под дом, баню и сад одновременно.
Новорижское выходит вперед
Здесь впервые меняется лидер по направлениям: Новорижское, Дмитровское и Каширское шоссе идут ровно по 33 поселка, тогда как в мелких срезах Каширское отрывалось заметно. Волоколамское и Симферопольское дают по 17, Новорязанское 22. По районам Домодедовский сохраняет 32 проекта, но Истринский подтянулся до 28, Дмитровский до 26. Практический вывод: если нужен участок такого размера на западе, выбор уже сопоставим с югом, а вот цена сотки там выше.
Что попадает в этот размер
Значительная часть поселков продает не фиксированные 15 соток, а диапазон, в который эта площадь входит верхней границей. Сидорово Парк в 58 км по Егорьевскому шоссе режет землю на 6–15 соток и стартует с 690 тысяч рублей при центральном газе — это самый дешевый способ получить пятнадцать соток в радиусе. Ближе к Москве тот же метраж дороже: Новое Тяжино в 37 км по Новорязанскому шоссе продает 6–17 соток от 2,5 млн, класс комфорт.
Класс, земля и коммуникации
Премиум-сегмент на этом пороге насчитывает 20 поселков и растет быстрее остальных — крупные участки почти всегда идут в дорогих проектах. Комфорт-класс 79, эконом 60, бизнес 56. ИЖС оформлено в 162 поселках, СНТ в 47. Центральный газ есть в 120, в проекте в 53, отсутствует в 39; вода центральная в 87, скважина в 65, не проведена в 61. Электричество до 15 кВт в 156 проектах, 15–30 кВт всего в 31 — для дома на пятнадцати сотках мощность стоит проверять в первую очередь. Бизнес-класс в среднем бюджете выглядит так: Есенино в 38 км по Каширскому шоссе, участки 5–8 соток от 2,2 млн. Рядом: участки до 20 соток, пятнадцать соток по всей области и пояс до 70 км от МКАД.
