Шесть соток со статусом ИЖС — компактный вариант под постоянный дом, а не под дачу: в подборке 84 поселка. Размер тут вторичен, главное — земля позволяет прописаться и строиться по правилам жилой застройки. За счет небольшой площади вход в такие проекты заметно дешевле, чем в усадебные.
Каширское направление задает тон
Лидер среза — Каширское шоссе с 19 поселками, следом Новорижское с 13 и Дмитровское с 12. По районам первый Домодедовский, где 16 проектов, за ним Дмитровский с 11 и Истринский с 8. Это география юга и севера ближнего-среднего пояса: удаление по срезу от 12 до 91 км, медиана 38 км. На Каширском шоссе собралась целая группа проектов на компактной нарезке — Новое Растуново в 37 км от МКАД, участки 5–9 соток от 1,6 млн рублей, и Есенино в 38 км, лоты 5–8 соток от 2,2 млн. Оба бизнес-класса, газ в проекте.
Сколько стоит небольшой участок
Цена начинается от 351 тысячи рублей, медиана — 3 млн, максимум доходит до 125 млн. Медианная сотка — 467 тысяч рублей: за компактность вы платите дороже в пересчете на площадь, чем в просторных поселках. Дешевле всего земля в дальнем поясе, как в Ваниль в Ступинском районе, участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км от МКАД. Ближе к городу порог другой: около 3 млн рублей за лот в 6–13 соток, например в Поваровская Слобода-1 на Ленинградском шоссе, 42 км.
Инженерия и классы
Центральный газ заявлен в 52 поселках, в проекте — еще в 18, отсутствует в 12. Вода центральная у 36 проектов, скважина у 32, не проведена в 15. Электричество до 15 кВт в 65 поселках, 15–30 кВт в 16 — для дома на небольшом участке этого обычно достаточно. По классам почти поровну: комфорт 30, бизнес 26, эконом 24, премиум 4. Крупнейший застройщик сегмента — Земельный Экспресс с 18 поселками. Смежные варианты: участки до 8 соток ИЖС, если шести мало, до 6 соток с газом, если важна готовая инженерия, и до 6 соток в СНТ для дачного бюджета.
