Девяносто поселков, где можно взять участок до 6 соток и получить электричество по стандартному лимиту до 15 кВт. Это рабочий бюджетный формат: участок от 261 тысячи рублей, медиана 2 млн, сотка в среднем около 324 тысяч. Фактические площади в поселках идут от 1 до 27 соток, так что шесть соток часто оказывается нижней ступенькой в общей нарезке.
Юг и юго-восток дают лучшую цену
Самое представленное направление здесь Каширское шоссе — 19 поселков, за ним Новорижское с 13, Новорязанское и Дмитровское по 11. Район-лидер Домодедовский, 15 поселков. Именно там сосредоточена середина рынка: Лазурный стоит в 38 км от МКАД, участки 5-17 соток от 1,6 млн рублей, газ в проекте; Династия — 41 км, участки 5-11 соток от 1,9 млн. Дешевле всего дальний пояс: Ваниль в Ступинском районе, 80 км по Каширскому шоссе, участки 5-17 соток от 668 тысяч рублей.
Что учесть при лимите до 15 кВт
На участке в шесть соток дом редко выходит за 150 квадратов, и стандартного лимита обычно хватает. Осторожнее стоит быть там, где газа нет: центральное подключение указано у 40 поселков, в проекте у 20, отсутствует у 27. Связка «без газа и 15 кВт» означает, что отопление придется решать газгольдером или твердым топливом. Вода тоже не везде: скважина в 36 поселках, центральный водопровод в 23, в 30 вода не проведена. Если нужен запас по электричеству, есть срез до 6 соток с мощностью 15-30 кВт, но там всего 20 поселков и медиана цены втрое выше.
Классы, земля и расстояния
Распределение по классам ровное для массового сегмента: эконом 37 поселков, комфорт 31, бизнес 20, премиум 2. Земля ИЖС в 65 проектах, СНТ в 23, ЛПХ в 1. Удаление от МКАД — от 12 до 105 км при медиане 42 км, то есть выбор есть и в ближнем поясе, просто он дороже. Пример компромисса — Ушаково в Истринском районе: 49 км, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей и центральный газ. Соседние подборки: до 25 соток с тем же лимитом, если шесть соток мало, и до 4 соток для совсем компактного формата.
