Это самый массовый вариант загородной покупки: 253 поселка с участками не больше 25 соток и стандартным лимитом до 15 кВт на домовладение. Медиана стартовой цены участка — 2,2 млн рублей, сотка в среднем около 279 тысяч, а нижняя граница опускается до 197 тысяч за участок. По сути тут собрано все предложение эконом- и комфорт-класса Подмосковья: 110 поселков эконома, 85 комфорта, 55 бизнеса и 3 премиума.
Хватит ли 15 кВт
Для дома 100-150 квадратов с газовым котлом, бытовой техникой и насосом 15 кВт достаточно с запасом. Узко становится тогда, когда отопление планируется электрическое, а газа нет — а это в подборке не редкость: центральный газ указан у 103 поселков, в проекте у 64, и у 79 газа нет вовсе. Поэтому связку «до 15 кВт плюс отсутствие газа» стоит проверять отдельно, заранее решив, чем отапливаться. С водой похожая картина: скважина в 91 поселке, центральный водопровод в 77, а в 83 вода пока не проведена. Если запас по мощности принципиален, смотрите участки до 25 соток с 15-30 кВт.
Куда уезжать за ценой
Удаление от МКАД в срезе — от 7 до 150 км, медиана 50 км. Именно вторая полусотня километров дает самые доступные предложения. Давыдово в Раменском районе на Новорязанском шоссе: 55 км, участки по 6 соток, вход от 558 тысяч рублей. Ваниль в Ступинском районе на Каширском шоссе — 80 км, участки 5-17 соток от 668 тысяч. Ближе к Москве цены выше: Артемово ИЖС в Домодедовском районе стоит в 42 км от МКАД, участки 5-8 соток начинаются от 1,5 млн.
Направления и статус земли
Больше всего вариантов на Новорижском (49 поселков), Каширском (48) и Симферопольском (44) шоссе; по районам впереди Домодедовский с 30 поселками, Истринский с 28 и Ступинский с 22. Земля чаще всего ИЖС — 167 поселков, СНТ 82, ЛПХ 2; для прописки и ипотеки разница существенная, так что категорию проверяйте до аванса. Хороший компромисс по цене и статусу — Березки Лайф в Раменском районе: 47 км, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей и центральный газ. Соседние срезы: все участки до 25 соток с электричеством и компактные участки до 6 соток с лимитом до 15 кВт.
