Грунтовая дорога обычно считается признаком дешевого поселка, но на маленьких участках это правило ломается. В подборке 24 поселка, и разброс внутри нее огромный: участок от 261 тысячи рублей на нижней границе и до 30 млн на верхней, при медиане около 1 млн.
Почему разброс такой большой
Дело в удалении. Грунт встречается и в 13 км от МКАД, и в 105 км, медиана по срезу — 52 км. Вблизи Москвы покрытие перестает влиять на цену: земля дорогая сама по себе, а проезды застройщик оставляет грунтовыми до окончания стройки домов. Показательна пара в Химкинском районе на Ленинградском шоссе: Сходня Life комфорткласса с участками 6–14 соток от 6,9 млн и Сходня Country Club класса бизнес от 30 млн — оба в 13 км от МКАД, оба с центральным газом. За 50 км картина обратная: Ручейный на Егорьевском шоссе, 91 км, участки 5–8 соток от 351 тысячи.
Инженерия вытягивает срез
Отсутствие асфальта тут не означает чистое поле. Центральный газ есть в 9 поселках из 24, еще 2 с газгольдером; вода — скважина в 13 поселках и центральный водопровод в 6. Электричество до 15 кВт в 19 поселках, в 5 подведено 15–30 кВт. По классам выборка ровная: 11 экономом, 10 комфортом и 3 бизнесом, то есть дорога из грунта встречается во всех сегментах.
Где искать и чем дополнить
Ведущие направления — Ленинградское шоссе (5 поселков), Дмитровское, Каширское и Егорьевское (по 4). По районам впереди Раменский с 5 поселками. Площади нарезаны от 4 до 22 соток, так что шесть соток здесь чаще нижняя граница нарезки, а не единственный вариант. Если грунт смущает, сравните с срезом до 6 соток с асфальтом — там 82 поселка, но медиана участка уже 3 млн. Полный список по покрытию — поселки с грунтовыми дорогами, 73 варианта.
