В подборке 28 поселков бизнес-класса, где есть участки до 6 соток. Сочетание нечастое: бизнес-класс обычно предполагает землю просторнее, поэтому сюда попадают либо компактные кварталы у самой Москвы, либо проекты, где узкая нарезка идет рядом с участками побольше. Медиана цены участка — около 4,7 млн рублей, сотка в среднем обходится в 760 тысяч.
Разброс цен внутри среза
Нижняя граница — 1,2 млн рублей, верхняя — 35 млн, и это две разные истории. Дешевый край — Домодедовский район на Каширском направлении: Бунино начинается от 1,2 млн рублей при нарезке от 5 до 22 соток и 37 км от МКАД. Дорогой край — ближняя Новая Рига: в поселке Кембридж участки ровно по 2 сотки в 24 км от МКАД стоят от 17,7 млн. За одну и ту же площадь можно заплатить и миллион, и десятки миллионов — решает направление и удаление.
Где предложение плотнее
Основной массив приходится на Каширское шоссе — 10 поселков, и на Домодедовский район — 8. Дальше идут Новорижское, Симферопольское, Дмитровское и Киевское направления, по три поселка на каждом. Удаление от 12 до 70 км, медиана 31 км: типичный вариант — получасовая дорога за МКАД. Ближе к городу выбор дороже: Артек 2 в Красногорском районе на Волоколамском шоссе — 23 км и участки от 4,7 млн рублей. Дальний пояс держит цену низкой: Green Forest Park в Ступинском районе стоит от 1,6 млн, но это 68 км от МКАД.
На что смотреть при выборе
Статус земли почти везде ИЖС — 26 поселков из 28. Центральный газ подключен в 19, еще в 7 он в проекте, в двух газа нет. Центральный водопровод в 17 поселках, скважина в 7. Мощность электричества до 15 кВт в 20 поселках и 15-30 кВт в семи, для дома на маленьком участке этого достаточно. Если 6 соток кажутся тесными, посмотрите бизнес-класс с участками до 8 соток. Если важнее цена входа — комфорт-класс с участками до 6 соток.
