Комфорт-класс с участками до 6 соток — это 41 поселок, в которых за небольшую землю дают подключенные коммуникации и организованную территорию. Медиана цены участка 3 млн рублей, сотка в среднем 450 тысяч. Вилка огромная: от 261 тысячи до 30 млн, и зависит она прежде всего от километража.
Ближний пояс против дальнего
Удаление в срезе от 13 до 91 км, медиана 40 км. В 13-14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе стоят химкинские проекты: Сходня Life с участками от 6 до 14 соток и ценой от 6,9 млн рублей. На противоположном конце — Ручейный в Воскресенском районе на Егорьевском шоссе: участки от 5 до 8 соток стоят от 351 тысячи рублей, но до МКАД 91 км и газа нет. Примерно в середине диапазона расположена основная масса предложения — 40-60 км, где цена входа держится в пределах одного-двух миллионов.
Что дает комфорт-класс на маленьком участке
Главное отличие от эконома — коммуникации. Центральный газ есть в 27 поселках из 41, центральный водопровод в 19, скважина в 16. Мощность 15-30 кВт заявлена в 9 поселках, что для шести соток избыточно редко бывает лишним. Показательный вариант — Ушаково в Истринском районе на стыке Волоколамского и Новорижского шоссе: 49 км от МКАД, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей и центральный газ. Похожий баланс у поселка Кузяево Вилладж в Раменском районе — от 830 тысяч рублей в 57 км от МКАД.
Направления и статус земли
Предложение распределено ровно: по 6 поселков на Ярославском и Дмитровском шоссе, по 5 на Ленинградском, Новорязанском и Новорижском. По районам впереди Раменский, Дмитровский и Пушкинский. ИЖС оформлено в 30 поселках, СНТ в 9. Соседние срезы для сравнения: бизнес-класс до 6 соток, комфорт-класс до 8 соток и подборка участков до 6 соток с газом.
