217 поселков, где участок стоит до 6 млн рублей, а подключенная мощность — до 15 кВт. Шесть миллионов заметно меняют структуру выбора: бизнес-класс представлен 37 проектами, центральный газ есть в 70 поселках, а ближайший к Москве вариант находится в 18 км от МКАД. Медиана цены участка — около 1,8 млн рублей.
Стандартная мощность не мешает крупным проектам
Ограничение в 15 кВт часто воспринимают как признак дешевой нарезки, но на этом бюджете оно встречается и у сильных проектов: 37 поселков бизнес-класса и 69 комфорта против 111 эконома. Пример — Артемово ИЖС на Каширском шоссе в Домодедовском районе: 42 км от МКАД, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей. Главный застройщик среза по числу проектов — Земельный Экспресс с 28 поселками.
Что смотреть перед покупкой
Ключевой вопрос — отопление. Без газа в подборке 81 поселок, в проекте — 59, и при электрическом котле на 15 кВт придется считать реальную нагрузку дома. Второй вопрос — вода: скважина в 85 проектах, не проведена в 80, центральная в 50. Третий — статус земли: ИЖС в 135 поселках, СНТ в 78. Сотка стоит в среднем около 229 тысяч рублей.
Направления и размеры участков
Каширское шоссе дает 45 поселков, Новорижское 43, Симферопольское 40; по районам впереди Домодедовский (30) и Истринский (24). Удаление — от 18 до 150 км от МКАД при медиане 56. Площади от 4 до 202 соток: есть и шесть соток под дачу, и крупные участки под хозяйство, например Надеждино в Рузском районе с нарезкой 10–14 соток от 950 тысяч рублей в 68 км по Минскому шоссе. Соседние срезы: до 5 млн с мощностью до 15 кВт и до 6 млн с 15–30 кВт.
