На пороге в 20 соток подборка почти исчерпывает бюджетный сегмент: 245 поселков с участками не дороже 6 млн рублей. Прибавка к пятнадцатисоточному срезу небольшая — пять проектов, поэтому выбирать здесь стоит не по площади, а по юридическому статусу земли и по готовности сетей.
ИЖС или СНТ
ИЖС оформлен в 155 поселках, СНТ — в 83, еще два проекта на землях ЛПХ. Разница практическая: на ИЖС проще с адресом, пропиской и подключением по льготным программам, СНТ обычно дешевле на старте, но требует внимательного чтения устава товарищества и сметы взносов. Давыдово в Раменском районе идет с ровной нарезкой по 6 соток и ценой от 558 тысяч рублей, 55 км по Новорязанскому шоссе. Для сравнения, Березки Лайф в том же районе — комфорт-класс с центральным газом, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей и всего 47 км от МКАД.
Сети: чего ждать за эти деньги
Центральный газ в 93 поселках, в проекте еще в 61, без газа — 84. Вода: скважина в 90 проектах, центральный водопровод в 67, не проведена в 86. Электричество до 15 кВт в 214 поселках. То есть примерно в трети случаев покупатель берет землю с одним только электричеством и сам решает вопросы воды и отопления. Закладывайте эти работы в бюджет сразу, иначе экономия на участке уходит в подключения.
Направления и цены
Каширское шоссе дает 47 поселков, Новорижское 46, Симферопольское 41. Удаленность от 13 до 150 км, медиана 53 км, медианная цена участка около 1,7 млн рублей, сотка в среднем 228 тысяч. Классы: 123 эконом, 80 комфорт, 42 бизнес. Дальше логично смотреть участки от 20 соток в этом же бюджете, поселки СНТ до 6 млн рублей или весь список участков до 20 соток.
