Участок от 20 соток дешевле 6 млн рублей — узкий срез: всего 15 поселков. Логика здесь обратная городской: чем крупнее лот, тем дешевле обходится сотка. Медиана по срезу — 69 тысяч рублей за сотку против 225-250 тысяч в компактных нарезках, а минимум опускается до 7 тысяч.
Платой за размер становится дорога
Удаленность в подборке от 23 до 150 км от МКАД, медиана 60 км. Большие участки в бюджете находятся преимущественно на западе, за Волоколамском и Шаховской: Новорижское шоссе дает 6 поселков, Волоколамское 3. Новорижское взморье в Шаховском районе продает участки 6-21 сотка от 385 тысяч рублей, но ехать 130 км. Рузский мыс там же предлагает нарезку от 9 до 117 соток от 652 тысяч рублей при удалении 140 км. Ближайший вариант среза — Староникольское на Киевском и Калужском направлениях: 23 км от МКАД, участки 11-31 сотка от 590 тысяч рублей и центральный газ.
Кому подходит такая покупка
Класс почти везде эконом — 13 поселков из 15, по одному в комфорте и бизнесе. Земля чаще в статусе СНТ (9 проектов против 5 ИЖС), газа нет в 8 поселках, центральный подведен в 5. Электричество до 15 кВт в 14 проектах. Такой набор разумен под дачу, дом сезонного проживания, хозяйство или покупку земли с запасом на будущее — но не под быстрый переезд с городским уровнем сетей.
Диапазон площадей
Формально подборка охватывает от 5 до 202 соток: часть проектов продает и мелкие лоты, и очень крупные. Максимум — Просторы в Воскресенском районе, где нарезка идет по 200-202 сотки от 1,4 млн рублей, 67 км по Новорязанскому шоссе. Если размер не критичен, сравните с срезом до 25 соток в том же бюджете или посмотрите все поселки с участками от 20 соток.
