235 поселков попадают в условие «участок до 12 соток и не дороже 6 млн рублей». Переход с десяти соток на двенадцать добавляет всего пятнадцать проектов, зато заметно меняет экономику покупки: медианная сотка тут стоит около 229 тысяч рублей против 247 тысяч в более тесном срезе.
Считайте по сотке, а не по лоту
Медиана участка — около 1,7 млн рублей, минимум 197 тысяч, максимум упирается в верхнюю границу фильтра. Разброс цены сотки огромный: от 31 тысячи рублей на дальних направлениях до сотен тысяч в ближнем поясе. Именно поэтому два объявления с одинаковым ценником могут означать совершенно разные покупки. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе продают участки 10-18 соток от 1 млн рублей при удалении 85 км от МКАД. История в Дмитровском районе — 60 км, нарезка 6-11 соток, от 1,1 млн, зато с центральным газом.
Двенадцать соток: что помещается
Такой участок уже позволяет развести дом, баню и парковку, оставив место под сад, и не упираться в соседский забор окнами. Границы площадей в подборке идут от 4 до 117 соток — фильтр ловит и проекты с крупной нарезкой, где есть отдельные небольшие лоты. Удаленность от 15 до 150 км, медиана 54 км.
Статус земли и подключения
ИЖС оформлен в 151 поселке, СНТ в 78 — для постоянной прописки это первый вопрос к продавцу. Центральный газ в 87 проектах, 60 с газом в проекте, 81 без газа. Скважина в 87 поселках, центральный водопровод в 64. Электричество до 15 кВт в 209 проектах. По классам: 116 эконом, 77 комфорт, 42 бизнес. Рядом стоит сравнить до 15 соток за те же деньги, участки ИЖС в бюджете до 6 млн и общий список участков до 12 соток.
