Сто сорок один поселок с готовыми участками в радиусе 50 км — крупнейший массив предложения в Подмосковье по этому типу запроса. И самое заметное отличие от более узких срезов: медиана цены участка тут 5,5 млн рублей, вдвое ниже, чем в поясе до 40 км, и почти вчетверо ниже, чем внутри 30 км.
Откуда берется разница в цене
Дело не только в километрах, но и в составе выдачи. Эконом-класса здесь уже 28 поселков — столько же, сколько премиума, а комфорт с 45 проектами выходит на первое место, опережая бизнес с сорока. Минимальная цена участка по подборке — 590 тысяч рублей, минимальная сотка 54 тысячи. Медиана сотки — около 583 тысяч рублей. Такие ценники дают дальние восточные и северные направления: Дом у Озера в Дмитровском районе идет от 1,1 млн рублей за 6–13 соток в 48 км от МКАД, но газа там нет.
Где еще сохранились дешевые участки
На западе низкая цена встречается реже, но встречается: Ушаково в Истринском районе предлагает 6–9 соток от 1,7 млн рублей в 49 км по Волоколамскому и Новорижскому шоссе. По Ленинградскому направлению стоит Поваровская Слобода-1 в Солнечногорском районе — 42 км, участки 6–13 соток от 3 млн рублей, но без газа. На востоке Квартал Орешник в Ногинском районе: 45 км по Горьковскому шоссе, 6–11 соток от 3,5 млн рублей, эконом-класс, газа тоже нет. Закономерность видна сразу — самые дешевые готовые участки почти всегда без центрального газа.
Проверка по документам и сетям
Именно в этом поясе доля садовых товариществ ощутимо выше: 119 поселков оформлены как ИЖС, 21 как СНТ и один как ЛПХ. От формы участка зависят прописка и набор построек, которые можно возвести. Центральный газ есть у 99 поселков, в проекте у 28, отсутствует у тринадцати. Вода центральная у 73, скважина у 37, не проведена у тридцати. Электричество до 15 кВт у 83 проектов. По направлениям чаще других встречается Новорижское шоссе, затем Каширское, Новорязанское, Дмитровское и Волоколамское; по районам лидируют Истринский и Домодедовский. Смежные варианты — до 40 км со сданными участками, участки до 3 млн рублей в 50 км и участки ИЖС до 50 км.
