79 поселков — столько набирается в радиусе 50 км от МКАД, если ограничить вход суммой 3 млн рублей за участок. Медиана входного лота 1,8 млн, то есть половина подборки укладывается заметно ниже порога. Прирост к предыдущей ступени идет прежде всего за счет комфорт-класса: его здесь уже 30 проектов против 37 экономных.
Опорные районы и трассы
Домодедовский район дает 27 поселков, Раменский 15, Дмитровский 8, Солнечногорский 7, Чеховский 6, Щелковский 5. По трассам лидирует Каширское шоссе с 28 поселками, за ним Новорязанское (11), Дмитровское (7), Егорьевское и Симферопольское (по 6), Ярославское (5). Важное изменение по сравнению с бюджетом до 2 млн — в выборке появляется симферопольское направление на Чехов и Серпухов, так что южный сектор перестает быть только каширским. Удаленность объектов — от 20 до 50 км, медиана 42. Пример: Кузьминский в 41 км по Каширскому шоссе, класс комфорт, участки 8-9 соток от 2,2 млн рублей, газ центральный.
Сколько стоит сотка и какие размеры доступны
Сотка в подборке стоит от 32 тысяч рублей, медиана около 260 тысяч. Площади — от 4 до 31 сотки, так что три миллиона на этой удаленности покупают либо компактный участок ближе к Москве, либо просторный на дальнем краю радиуса. Земли ИЖС у 56 проектов, СНТ у 22, ЛПХ у одного. Средний по размеру вариант — Новое Тяжино: 37 км по Новорязанскому шоссе, комфорт, участки от 6 до 17 соток, вход от 2,5 млн рублей, центральный газ.
На что смотреть перед выездом
Коммуникации остаются главной развилкой. Газ в проекте у 31 поселка, центральный подключен у 26, у 22 его нет. Вода не проведена в 37 проектах, скважина в 31, центральный водопровод только в 10. Электричество до 15 кВт у 68 поселков. Разница на практике: Пашуковские Озера в Ногинском районе, 45 км по Горьковскому шоссе, участки 6-8 соток от 2,5 млн рублей, но газа нет. Если подключенная инженерия принципиальна, стоит смотреть срез поселков с газом до 50 км от МКАД. Следующая ступень по бюджету — до 4 млн рублей, там уже 100 поселков.
