Двадцать семь новых поселков со сдачей в 2025 году в радиусе 50 км — срез с самым низким порогом входа среди строящихся проектов. Медиана участка всего 3,3 млн рублей, минимум 1,2 млн. Но за эту цену покупатель в большинстве случаев получает площадку, где инженерия еще в работе.
Вода и газ решают больше, чем километры
Скважина здесь встречается чаще центрального водопровода: 17 поселков против шести, еще в четырех вода не проведена. С газом похожая картина — в проекте у двенадцати, подключен у десяти, а в пяти поселках газа нет вообще. Это прямо отражается на цене. Артемово ИЖС в Домодедовском районе идет от 1,5 млн рублей за 5–8 соток в 42 км по Каширскому шоссе — и газа там нет. Династия на том же направлении, 41 км, предлагает 5–11 соток от 1,9 млн рублей с газом в проекте. Считая бюджет, к цене участка стоит сразу прибавлять стоимость скважины, септика и подключения.
Юг дешевле, запад дороже
Одиннадцать поселков из двадцати семи стоят на Каширском шоссе и столько же приходится на Домодедовский район — это ядро подборки и ее нижняя ценовая половина. На юго-востоке дешево и по Егорьевскому направлению: Березки Лайф в Раменском районе — участки по 6 соток от 1,2 млн рублей, 47 км от МКАД, центральный газ. Запад устроен иначе: Дивный лес в Солнечногорском районе, 47 км по Пятницкому шоссе, начинается от 39,3 млн рублей за 8–9 соток. Одинаковая удаленность, разница в цене почти в тридцать раз.
Структура предложения
По классам: 12 поселков бизнеса, 9 комфорта, 4 эконома и 2 премиума. Вся земля оформлена как ИЖС. Сотка идет от 201 тысячи рублей при медиане около 464 тысяч, площади от 4 до 76 соток, удаленность от 11 до 50 км с медианой 38. Шестнадцать проектов ведет Земельный Экспресс, так что значительная часть выдачи будет предлагать схожие условия. Смежные срезы: до 40 км со сдачей в 2025 году, участки до 5 млн рублей в 50 км и поселки до 50 км со скважиной.
