Это самая объемная выборка комфорт-класса на коротких радиусах - 64 поселка. Медианный участок стоит 3,1 млн рублей, медианная сотка - 384 тысячи. Удаление от 7 до 50 км, медиана 40, то есть основная часть предложений лежит в дальней половине диапазона.
Разрыв между верхом и низом
Цены расходятся почти в 70 раз: от 598 тысяч рублей за участок до 39,3 млн. Практически весь нижний край - это дальние поселки с неполной инженерией. Дом у Озера в Дмитровском районе в 48 км от МКАД отдает участки 6-13 соток от 1,1 млн рублей, газа там нет. Березки Лайф в Раменском районе в 47 км - от 1,2 млн за 6 соток, зато с центральным газом. Верхнюю планку задает Дивный лес в Солнечногорском районе: 8-9 соток от 39,3 млн рублей в 47 км по Пятницкому шоссе. Расстояние тут почти не объясняет цену - объясняет наполнение поселка.
Вода и газ на дальнем радиусе
Скважина обгоняет центральный водопровод: 25 поселков против 22, еще в 16 вода не проведена. Газ центральный в 36 поселках, в 14 его нет, в 13 он в проекте. Электричество до 15 кВт в 53 поселках. Доля СНТ - 15 из 64. Практический вывод простой: на этом радиусе цену участка нужно сразу складывать со стоимостью подключения, иначе сравнение поселков между собой получается неверным.
Куда смотреть
Самые насыщенные направления - Новорязанское шоссе (11 поселков), Ярославское (9) и Каширское (7). По районам впереди Раменский с 11 поселками, дальше Истринский, Пушкинский и Домодедовский - по 6. На западе в 49 км от МКАД стоит Ушаково на Волоколамском и Новорижском шоссе, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей. Площади в подборке - от 1 до 70 соток. Рядом: комфорт со скважиной и комфорт с участками до 20 соток.
