140 поселков с входным участком до 10 млн рублей в пределах 50 км от МКАД. Это две трети всего, что есть в таком радиусе. Медиана входа — 2,8 млн рублей, а нижняя граница удаленности опускается до 7 км: на этом пороге в подборку попадают проекты практически у самой кольцевой.
Ближний пояс и западное плечо
Двузначный бюджет открывает то, чего в более скромных срезах не было. Истринский район поднимается до 11 поселков и обгоняет Солнечногорский, Новорижское шоссе выходит на четвертое место с 13 проектами. Первая шестерка трасс: Каширское 34, Дмитровское 20, Новорязанское 17, Новорижское 13, Ярославское 12, Ленинградское 9. По районам — Домодедовский 31, Раменский 19, Дмитровский 15, Истринский 11, Солнечногорский 10, Щелковский 8. Запад в районе Истры и Нового Иерусалима традиционно дороже юга, поэтому и появляется он в выборке так поздно. Пример — Ушаково на стыке Волоколамского и Новорижского шоссе: 49 км, комфорт, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей, центральный газ.
Размер участка и что он дает
Площади в подборке — от 4 до 70 соток, сотка от 32 тысяч рублей при медиане около 367 тысяч. Десять миллионов в этом радиусе — это либо готовый участок в поселке с полной инженерией, либо просторный участок в 20-30 соток на дальнем краю радиуса. Восточное направление на Ногинск дает Богородск Форест: 32 км по Горьковскому шоссе, комфорт, участки 6-10 соток от 3 млн рублей, газ в проекте. Южнее, в 38 км по Каширскому, стоит Есенино — бизнес-класс, участки 5-8 соток от 2,2 млн рублей.
Структура подборки
Классы: комфорт 55, эконом 45, бизнес 36, премиум 4. ИЖС у 105 проектов, СНТ у 34. Центральный газ подключен в 65 поселках — впервые почти половина подборки. Соседние срезы: до 11 млн рублей в том же радиусе (142 поселка), все поселки с участками до 10 млн рублей без ограничения по удаленности — их 275, и участки от 20 соток до 50 км от МКАД, если приоритет в площади.
