В радиусе 50 км от МКАД собран 41 поселок класса премиум - почти столько же, сколько и во вдвое более узком срезе. Дальше 47 км премиальных проектов в подборке нет, а медиана удаления держится на 22 км. Медианная цена участка - 48,5 млн рублей.
Расстояние здесь не аргумент
В эконом- и комфорт-классе каждые десять километров заметно снижают цену. В премиуме эта зависимость не работает: медианная сотка на полусотне километров - около 2,3 млн рублей, то есть практически на уровне ближнего радиуса. Дорогие проекты не удешевляются с удалением, потому что стоимость формируют концепция, окружение и готовая инфраструктура поселка. Показательная пара: Миллениум Парк в Истринском районе в 19 км от МКАД - участки 10-18 соток от 62 млн рублей, и Маслово Forest Club в Одинцовском районе в 28 км - 11-12 соток от 99,1 млн.
Нижняя часть выборки
При медиане в десятки миллионов вход в класс остается на отметке 6,5 млн рублей за участок, а минимальная сотка стоит 909 тысяч. Доступнее других Снегири в Истринском районе: 9-11 соток от 9,5 млн рублей в 28 км от МКАД по Новорижскому шоссе, и 7 Миля в Красногорском районе в 12 км - 14 соток от 16 млн. Верхняя граница - 398 млн рублей, площади в подборке от 2 до 122 соток.
Кто строит и где
Предложение концентрированное: у Villagio Estate 5 поселков, у Галс-Девелопмент - 2. По трассам безусловный лидер Новорижское шоссе с 22 поселками, далее Рублево-Успенское (7) и Дмитровское (6). Истринский район - 14 поселков. Центральный газ есть в 39 поселках из 41, водопровод - в 35, ИЖС - в 38. Рядом стоит посмотреть премиум до 100 км от МКАД и премиум от Villagio Estate.
