В этот срез попали 159 поселков: все они находятся в пределах 50 км от МКАД и предлагают участки дешевле 18 млн рублей. Разброс удаленности — от 7 до 50 км, медиана 38 км. Медианная цена участка около 3 млн рублей, сотки — 403 тысячи.
Семь километров и пятьдесят — это разные рынки
Формально подборка укладывается в одну зону, но внутри она очень неоднородна. Ближний пояс, от 7 до 25 км, дает самую дорогую сотку и минимум свободных участков, поэтому большинство проектов здесь тяготеет к отметке 35–50 км. Если ежедневные поездки в Москву не нужны, вторая половина диапазона выгоднее: за те же деньги участок получается заметно больше, а шансы застать центральный газ выше.
Три поселка для сравнения
Новое Тяжино — Новорязанское шоссе, 37 км от МКАД, комфорт-класс, участки 6–17 соток от 2,5 млн рублей, газ центральный. Артемово ИЖС на Каширском шоссе стоит в 42 км, участки 5–8 соток от 1,5 млн, но газа нет. Ушаково в Истринском районе — уже почти край зоны, 49 км, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей с центральным газом.
Что меняет потолок в 18 млн
По сравнению с более жесткими бюджетами заметно прибавляет бизнес-класс: 46 поселков против 60 комфорт-класса и 45 эконом-класса, премиум-проектов — 8. Участков ИЖС — 123, СНТ — 34. Центральный газ подключен в 84 поселках, центральный водопровод — в 56. Сильнее всего представлены Домодедовский район с 32 поселками, Дмитровский с 20 и Раменский с 19. Смежные варианты: до 18 млн рублей без ограничения по удаленности, бизнес-класс в этом бюджете, все поселки до 50 км от МКАД.
