Подборка собирает 150 поселков в пределах 50 км от МКАД, где участок стоит не дороже 14 млн рублей. Самое дешевое предложение — 590 тысяч рублей, самое дорогое в этих рамках — 13,7 млн, медиана держится около 3 млн. Разброс площадей огромный: от 1 до 70 соток.
Коммуникации решают больше, чем цена
При таком потолке разница между двумя участками одной цены обычно сводится к инженерии. Центральный газ есть в 75 поселках подборки, еще в 47 он числится в проекте, а в 27 газа нет и не планируется — это сразу меняет смету на отопление. Вода: скважина в 52 поселках, центральный водопровод в 48, в 49 воду придется заводить самостоятельно. Электричество в 118 поселках ограничено 15 кВт, и только 14 дают 15–30 кВт. Готовый пример с центральным газом — Березки Лайф в Раменском районе, комфорт-класс в 47 км от МКАД, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей.
Разные сценарии в одном бюджете
14 млн одинаково закрывают и скромный дачный вариант, и участок под постоянное проживание. Новое Тяжино на Новорязанском шоссе — 37 км от МКАД, участки 6–17 соток от 2,5 млн рублей, газ центральный. Квартал Орешник на Горьковском шоссе в 45 км дешевле по классу, но участки 6–11 соток стартуют уже от 3,5 млн и газа там нет. То есть переплата чаще идет не за метры, а за подключения и близость к трассе.
География подборки
Направления распределены неравномерно: Каширское шоссе дает 34 поселка, Дмитровское 25, Новорязанское 17, Новорижское 14. Сильнее всего представлены Домодедовский район с 31 поселком, Раменский и Дмитровский по 19. Медиана удаленности — 38 км. Соседние срезы: до 14 млн рублей по всей области, тот же бюджет только с газом и до 125 км от МКАД.
