Верхняя граница в 20 соток при бюджете до 5 млн рублей почти не сужает рынок: под условия подходят 232 поселка. Участок стоит от 197 тысяч рублей, медиана около 1,7 млн, а разброс площадей в этих проектах доходит до 117 соток — фильтр отсекает не поселки, а конкретные крупные лоты внутри них.
Двадцать соток — это уже другой сценарий
На такой площади помещается не только дом с баней, но и полноценный сад, теплицы, место для гостевого дома. Соответственно меняется и покупатель: чаще это вторая, а не единственная недвижимость, и приезжают туда на выходные и лето. Отсюда и география — медиана удаленности 55 км от МКАД при диапазоне от 13 до 150 км. Недорогой пример на юго-востоке: Давыдово на Новорязанском шоссе в Раменском районе, 55 км, участки по 6 соток от 558 тысяч рублей.
Эконом-класс держит основную массу
Распределение по классам такое: 121 поселок эконома, 76 комфорта, 35 бизнеса. Эконом в этом бюджете обычно означает грунтовую дорогу и электричество на старте, а все остальное — задача покупателя. Пример без газа на западе: Петряиха в Рузском районе, 75 км от МКАД по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей. В комфорте за похожие деньги встречается центральный газ — как в Березки Лайф на Егорьевском шоссе, 47 км от МКАД, участки по 6 соток от 1,2 млн.
На что закладывать бюджет сверх земли
Центральный газ есть в 84 поселках, столько же проектов идут вовсе без газа, еще в 58 он обещан в проекте. Водопровод централизован в 60 поселках, скважина в 86. Мощность до 15 кВт у 203 поселков — для большого дома с электроотоплением этого мало, и это стоит проверять до задатка. Смежные подборки: до 25 соток в том же бюджете и поселки эконом-класса до 5 млн рублей.
