Это самый массовый срез каталога: 124 поселка эконом-класса с участками дешевле 5 млн рублей. Медиана цены участка 1,2 млн, минимум 197 тысяч, а сотка в среднем обходится в 150 тысяч рублей. Пятимиллионный потолок тут почти не ограничивает выбор — верхняя цена по подборке 4,1 млн, то есть большинство предложений укладывается в бюджет с запасом.
За что здесь просят деньги
Эконом-класс в Подмосковье — это прежде всего земля, а не готовая среда. Газа нет в 59 поселках из 124, центральный подключен в 31, еще в 28 он в проекте. Вода не проведена в 57 проектах, скважина в 45, водопровод только в 21. Электричество до 15 кВт в 110 поселках. Поэтому реальная стоимость покупки почти всегда выше цены участка: сети придется заводить самостоятельно. Самые дешевые варианты как раз такие — Петряиха в Рузском районе, участки 6-10 соток от 900 тысяч рублей, газа нет, 75 км от МКАД.
Когда сети уже есть
Около трети подборки идет с центральным газом, и это принципиально другая покупка. Усадьба Николино в Волоколамском районе: участки по 8 соток от 1,6 млн рублей, газ центральный, 90 км от МКАД. Ближе к городу и тоже с подведенным газом — River Park на Каширском шоссе, 9-12 соток от 2,6 млн, 80 км. Под ИЖС оформлено 67 поселков, 56 относятся к СНТ: для дачного сценария это не проблема, для постоянного проживания разница существенная.
Куда смотреть дальше
Расширить бюджет можно до 6 млн рублей — прибавятся всего два поселка, 126 против 124. Гораздо заметнее меняет выбор смена класса: комфорт до 5 млн дает 76 проектов с более готовой инфраструктурой. Весь сегмент целиком — поселки эконом-класса, 127 штук.
