Срез до 25 соток и до 5 млн рублей охватывает 233 поселка — практически весь доступный в этом бюджете рынок. Планка по площади тут работает мягко: она не отсекает поселки целиком, а отбирает внутри них лоты, где размер не разгоняет цену выше пяти миллионов. Медиана участка около 1,7 млн рублей, минимум 197 тысяч.
Кому нужен запас по площади
До 25 соток берут, когда сценарий еще не определен: можно построить один дом и оставить половину под сад, а можно позже разделить землю или поставить гостевой корпус. Такой запас удобен и для рельефных участков, где часть площади уходит под склон, овраг или охранную зону. Практический ориентир по деньгам — сотка в подборке стоит в среднем около 219 тысяч рублей, поэтому каждые лишние пять соток добавляют к чеку примерно миллион.
Где это есть на карте
Удаленность от 13 до 150 км от МКАД, медиана 55 км. По направлениям впереди Новорижское и Каширское шоссе, заметная доля у Симферопольского, Волоколамского, Дмитровского и Новорязанского. В районном разрезе первые три — Домодедовский, Истринский и Раменский. В Раменском районе широкая нарезка встречается и недорого: Сидорово Парк продает участки от 6 до 15 соток от 690 тысяч рублей, 58 км от МКАД, газ центральный. Дальше от Москвы выбор шире: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — участки 10–18 соток от 1 млн рублей при 85 км.
Чем платят за размер
Самые дешевые крупные участки почти всегда лежат за 80 км от МКАД и без центральных сетей. Пример нижней ценовой границы — Ручейный на Егорьевском шоссе: участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей, но 91 км и без газа. Из 233 поселков 145 предлагают ИЖС и 82 — СНТ, скважина указана в 86 проектах. Соседние срезы: до 30 соток в том же бюджете и общая выборка поселков с участками до 25 соток.
