Расширение радиуса с 30 до 40 км добавляет к грунтовой категории всего 5 проектов: в подборке 12 поселков. Зато выборка становится разнообразнее по деньгам — медиана опускается до 6,4 млн рублей за участок, а нижняя граница до 1,2 млн. Фактическое удаление в диапазоне 13-37 км.
Две разные истории в одной выборке
Классы здесь распределились поровну — по 3 поселка премиум, бизнес, комфорт и эконом, — и это не случайность, а два непохожих сценария. Первый: закрытые проекты запада, Одинцовский и Истринский районы, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, где грунт внутри поселка идет вместе с центральным газом и водой. Второй: южные и северные проекты попроще на Каширском и Пятницком направлениях, где грунтовая дорога — просто ранняя стадия. Различать их стоит по строке с газом: центральный он у 8 поселков, отсутствует у 2 и в проекте еще у 2.
Сколько стоит сотка
Медианная сотка — 995 тысяч рублей, минимальная 245 тысяч, то есть разброс четырехкратный. Площади от 5 до 32 соток, вся земля со статусом ИЖС. Мощность электричества стоит проверять отдельно: до 15 кВт у 7 поселков, 15-30 кВт у 4, более 30 кВт только у одного.
Ориентиры по поселкам
Дешевле всего заходить в Бунино в Домодедовском районе — участки 5-22 сотки от 1,2 млн рублей, 37 км по Каширскому шоссе, при этом газ центральный. На севере, в Солнечногорском районе, есть Квартал Малое Лыткино: 6-10 соток от 2,3 млн, 35 км по Пятницкому шоссе, газа нет. Западный полюс — Vision в Истринском районе, премиум, 10-12 соток от 27,9 млн в 35 км по Новорижскому. Смежные фильтры: грунтовые дороги до 30 км, до 50 км и весь пояс до 40 км от МКАД.
