На полусотне километров грунтовая категория меняет лицо: 27 поселков, медиана участка падает до 3 млн рублей, а минимум — до 590 тысяч. Если в ближнем поясе грунт означал премиальный лес, то здесь это уже в основном доступная земля под дачу или первый загородный дом.
Как распределились классы
Комфорт-класс занимает 11 позиций, эконом 9, бизнес 4 и премиум 3. Медианная сотка стоит 424 тысячи рублей, минимальная всего 54 тысячи — трехкратный разрыв с грунтовой подборкой до 40 км. Фактическое удаление в выборке от 13 до 50 км при медиане 42, то есть основная масса стоит в дальней половине диапазона.
Вода и газ — главный вопрос
Здесь инженерия делит подборку пополам буквально: центральный газ у 12 поселков и ровно столько же без газа, еще у 3 он в проекте. По воде преобладает скважина — 16 поселков против 8 с центральным водопроводом. Электричество до 15 кВт у 20 проектов. Земля в основном ИЖС (23 поселка), СНТ у 3, ЛПХ у одного. Практический вывод: газгольдер или электрокотел и собственная скважина — сценарий по умолчанию, и его надо закладывать в бюджет сразу.
География и примеры
Больше всего проектов на Ленинградском шоссе — 5, на Новорязанском 4, на Каширском и Горьковском по 3. Районы: Раменский и Солнечногорский по 5, Домодедовский и Ногинский по 3. Самый бюджетный ориентир — Бахтеево Park в Егорьевском районе: участки 7-19 соток от 966 тысяч рублей, 47 км по Егорьевскому шоссе, газ центральный. По Дмитровскому направлению стоит Дом у Озера — 6-13 соток от 1,1 млн в 48 км, без газа. В Ногинском районе есть Пашуковские Озера: 6-8 соток от 2,5 млн, 45 км. Соседние срезы: грунт до 40 км, грунт до 60 км и грунт в комфорт-классе.
