Фильтр по участкам до 100 соток в радиусе 40 км от МКАД показывает 148 поселков — практически все предложение ближнего пояса, которого в каталоге 149. Отсечка работает скорее как верхняя рамка: реальные площади в срезе идут от 1 до 122 соток, медиана участка — 7,2 млн рублей.
Когда этот фильтр имеет смысл
Ограничение в сто соток нужно тем, кто не хочет платить за землю, которую не будет использовать, но готов рассматривать любой формат — от компактной нарезки до гектара. Внутри среза цена участка меняется от 590 тысяч до 398 млн рублей, а сотка — от 32 тысяч при медиане 827 тысяч. Разброс такой, что ориентироваться разумнее на класс поселка: бизнес — 50 проектов, премиум — 40, комфорт — 39, эконом — 19.
Где сосредоточено предложение
Новорижское шоссе с 33 поселками держит первое место, за ним Каширское (23), Дмитровское (17), Киевское (15), Новорязанское (14), Калужское (12). По районам лидируют Истринский (25) и Домодедовский (22), далее Раменский (12), Наро-Фоминский и Мытищинский (по 11). Половина поселков расположена дальше 26 км от МКАД, ближайшие — в 5 км. Понять вилку помогают конкретные проекты: Есенино в Домодедовском районе продает 5-8 соток от 2,2 млн рублей в 38 км от города, Грибоедово там же — 7-18 соток от 3,2 млн, а Сходня Country Club в 13 км от МКАД — 6-16 соток от 30 млн.
Коммуникации по всему срезу
Центральный газ подключен в 107 поселках, в проекте — в 32, без газа остаются 8. Водопровод есть в 84 проектах, скважина — в 31, вода не проведена в 33. Электричество до 15 кВт у 80 поселков, 15-30 кВт — у 23. Земли ИЖС — 129 поселков, СНТ — 18. Чтобы сузить выбор, удобно добавить второе условие: участки до 15 соток до 40 км от МКАД или поселки с центральным водопроводом на том же удалении.
