Четыре миллиона — тот порог, на котором в сегменте ИЖС появляется выбор по коммуникациям, а не только по цене. Подборка собирает 132 поселка: лоты от 250 тысяч рублей, медиана около 1,7 млн, потолок — 4 млн за участок.
Чем этот бюджет отличается от трех миллионов
Добавленный миллион расширяет предложение сразу по двум осям. Во-первых, растет число поселков с подведенным газом: центральное газоснабжение здесь в 49 поселках против 37 в более узком срезе, еще в 43 газ в проекте. Во-вторых, появляются более крупные участки — верхняя граница площадей поднимается до 52 соток при нижней в 5. Медианная сотка стоит около 229 тысяч рублей, минимальная — 32 тысячи. Пример поселка с центральным газом и умеренной ценой: Березки Лайф в Раменском районе, 47 км от МКАД, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей.
География: где смотреть в первую очередь
Медиана удаленности — 50 км от МКАД, весь разброс от 20 до 150 км. Плотнее всего предложение на Каширском шоссе: 40 поселков, это почти треть подборки. Дальше идут Симферопольское (21) и Новорижское (20) направления. По районам выделяются Домодедовский с 30 поселками и Ступинский с 13. На западе в бюджет укладывается Надеждино в Рузском районе: 68 км по Минскому шоссе, участки 10–14 соток от 950 тысяч рублей. На севере — Дом у Озера класса «Комфорт» в Дмитровском районе, 48 км, 6–13 соток от 1,1 млн.
Класс, вода и свет
Распределение по классам такое: 67 поселков «Эконом», 44 «Комфорт», 21 «Бизнес» — то есть бизнес-класс в этот бюджет уже попадает, обычно небольшими участками. Скважина как источник воды указана в 61 поселке, центральный водопровод в 31, не проведена вода в 38. Мощность до 15 кВт в 118 поселках, 15–30 кВт — только в шести. Проверяйте выделенную мощность заранее, если планируете электрическое отопление. Соседние срезы для сравнения: участки ИЖС до 3 млн рублей и участки ИЖС до 5 млн рублей. Весь ценовой срез без привязки к виду разрешенного использования — на странице поселков с участками до 4 млн рублей.
