218 поселков продают участки до 50 соток в пределах 4 млн рублей. Планка в полсотни соток для такого бюджета избыточна: почти весь выбор лежит в диапазоне до 20 соток, а разница с более тесными фильтрами составляет один-два поселка. Полезнее считать деньги за сотку.
Арифметика бюджета
Медианная цена сотки — 202 тысячи рублей, минимальная 31 тысяча. При среднем ценнике 10 соток обойдутся примерно в 2 млн рублей, а 20 соток уже выходят за верхнюю границу фильтра почти везде, кроме дальней зоны. Медиана цены самого участка — 1,6 млн рублей, минимум 197 тысяч. Поэтому реальный выбор такой: либо компактный участок ближе к городу, либо просторный, но за 80–100 км.
Что можно взять за миллион с небольшим
В нижней части бюджета остаются в основном эконом и комфорт без газа. Дудниково в Рузском районе на Минском шоссе: участки 6–12 соток от 1,1 млн рублей, 78 км от МКАД. Ближе к Москве на те же деньги предлагают меньше земли, но с сетями: Березки Лайф в Раменском районе — участки по 6 соток от 1,2 млн рублей с центральным газом в 47 км от МКАД. Компромисс по площади дает Ваниль на Каширском шоссе: 5–17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км, газгольдер.
Структура выборки
Эконом-класс представлен 122 поселками, комфорт 70, бизнес 26. Земля ИЖС у 132 поселков, СНТ у 80. Центральный газ подведен в 72 поселках, воды на участке нет в 84, скважина в 82. Основные направления — Каширское (44 поселка), Новорижское (41) и Симферопольское (34) шоссе. Расстояние от МКАД в выборке от 20 до 150 км, медиана 55 км. Смежные подборки: до 100 соток и со скважиной.
