Подборка собирает 218 поселков с участками до 200 соток и ценой до 4 млн рублей. Верхняя планка площади здесь чисто формальная: самый большой участок в каталоге этого бюджета — 117 соток, так что фильтр фактически показывает весь дешевый сегмент загородного рынка Подмосковья целиком.
Как читать такую выборку
Раз ограничение по размеру ничего не отсекает, отбор идет по трем другим параметрам: расстояние, статус земли и готовность сетей. Расстояние от МКАД колеблется от 20 до 150 км, медиана 55 км. Участки предлагают от 4 соток, медианная цена — 1,6 млн рублей, сотка в среднем 202 тысячи. Минимальная цена участка в подборке — 197 тысяч рублей.
Три типичных сценария
Первый — компактный участок в средней зоне с подведенным газом, как Сидорово Парк в Раменском районе: 6–15 соток от 690 тысяч рублей, 58 км от МКАД, газ центральный. Второй — минимальная нарезка по фиксированной цене, например Давыдово, где все участки по 6 соток и стоят от 558 тысяч рублей. Третий — больше земли за счет удаления: Надеждино на Минском шоссе дает 10–14 соток от 950 тысяч рублей при 68 км до МКАД и без газа.
Общая картина
По классам: эконом 122 поселка, комфорт 70, бизнес 26. Земля ИЖС у 132 поселков, СНТ у 80, ЛПХ у двух. Каширское шоссе дает 44 поселка, Новорижское 41, Симферопольское 34, Дмитровское 19, Новорязанское и Волоколамское по 18. Районы-лидеры — Домодедовский (30), Раменский (24), Истринский (21). Электричество до 15 кВт в 194 поселках, центральный газ в 72. Чтобы сузить выбор, задайте реальную площадь: например до 15 соток или от 20 соток, если нужна именно просторная земля.
