Это самый узкий срез бюджетной загородки: участок от 20 соток дешевле 4 млн рублей предлагают всего 10 поселков. Все они относятся к классу эконом, медианная цена участка — 738 тысяч рублей, а сотка выходит примерно в 54 тысячи, втрое дешевле, чем в подборках с мелкой нарезкой.
Почему земля стоит так дешево
Причина одна — расстояние. Удаление от МКАД здесь от 23 до 150 км при медиане 98 км, то есть большинство поселков лежит за пределами часовой доступности. Минимальная цена сотки в подборке — 7 тысяч рублей, и такие предложения приходятся на дальние массивы. Новорижская деревенька в Шаховском районе продает участки 8–24 сотки от 420 тысяч рублей, до МКАД 105 км, газа нет. Просторы в Воскресенском районе идут от 1,4 млн рублей, но там нарезка сразу по 200–202 сотки.
Направления и районы
Чаще других встречается Новорижское шоссе — 5 поселков, по два дает Минское и Волоколамское. Шаховской район собрал 4 поселка, остальные разбросаны по Можайскому, Каширскому, Истринскому, Воскресенскому и Дмитровскому. Исключение по удаленности одно: Староникольское на Киевском и Калужском направлениях — 23 км от МКАД, участки 11–31 сотка от 590 тысяч рублей и центральный газ.
Чего ждать от коммуникаций
Газа нет в 7 поселках из 10, центральный подведен в двух, еще в одном заявлен в проекте. Воду чаще берут из скважины — 5 поселков, центральный водопровод в двух, в трех воды нет. Электричество до 15 кВт в 9 поселках. Земля преимущественно СНТ — 7 поселков против 3 с ИЖС, это важно, если планируется постоянное проживание. Пример с умеренным удалением — Малеевские просторы в Каширском районе: 10–22 сотки от 350 тысяч рублей, 92 км от МКАД. Если такой выбор кажется узким, посмотрите до 20 соток в том же бюджете или все поселки от 20 соток без ценового ограничения.
