Ограничение в 15 соток при бюджете до 4 млн рублей почти не сужает рынок: в подборке 213 поселков против 209 у порога в 12 соток. Практически все, что продается в этом бюджете, укладывается в полтора десятка соток, а значит выбирать придется не по площади, а по классу поселка и цене сотки.
Цена сотки как ориентир
Медианная стоимость сотки — 205 тысяч рублей, но разброс огромный: от 31 тысячи в дальних поселках до сумм, при которых участок в 15 соток упирается в верхнюю планку фильтра. Дешевая сотка почти всегда означает удаление за 70 км и отсутствие коммуникаций. Петряиха в Рузском районе: эконом-класс, участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей, 75 км от МКАД, газа нет.
Классы и что они меняют
Эконом представлен 117 поселками, комфорт 70, бизнес 26. В комфорте чаще встречается готовая инженерия и внутренние дороги, в экономе бюджет уходит в землю, а сети подключает сам покупатель. Показательная пара: Дом у Озера в Дмитровском районе — комфорт, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей в 48 км от МКАД, но без газа. Бизнес-класс в этом бюджете тоже существует, просто участки там мельче.
Коммуникации и статус земли
Центральный газ подключен в 69 поселках, в проекте еще в 56, в 82 его нет. Вода: скважина в 80 поселках, центральный водопровод в 48, не проведена в 83. Электричество до 15 кВт в 192 поселках. Земля ИЖС у 130 поселков, СНТ у 77. Заметное скопление предложений дает Истринский район — 21 поселок, вместе с Домодедовским (30) и Раменским (24) он держит основную часть выбора. Если хочется посмотреть, что меняется при снятии верхней границы площади, откройте до 20 соток или подборку комфорт-класса в том же бюджете.
