Подборка показывает 217 поселков, где участок площадью до 20 соток продается в пределах 4 млн рублей. От порога в 15 соток разница всего в четыре поселка — это прямой признак того, что крупные участки в таком бюджете почти не встречаются, а верхняя граница фильтра работает скорее как формальность.
Реальный потолок площади
Формально в каталоге есть участки от 4 до 117 соток, но все, что заметно больше 15 соток и при этом дешевле 4 млн, приходится на дальнюю зону. Пример — Эко озеро 2 в Волоколамском районе на Новорижском шоссе: участки 7–30 соток от 1,1 млн рублей, 99 км от МКАД, газ в проекте. В ближнем поясе за те же деньги предлагают вдвое меньше земли.
Сколько платить за землю
Медиана по подборке — 1,6 млн рублей за участок, минимум 197 тысяч, сотка в среднем около 204 тысяч рублей. В зоне 45–60 км от МКАД в бюджет укладываются поселки с подведенным газом: Сидорово Парк в Раменском районе продает участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей. Нижняя граница по площади тоже широкая: в Давыдово все участки по 6 соток и стартуют от 558 тысяч рублей.
Как распределено предложение
Каширское шоссе дает 44 поселка, Новорижское 41, Симферопольское 34, Дмитровское 19, Новорязанское и Волоколамское по 18. По классам: эконом 121, комфорт 70, бизнес 26. Земля ИЖС у 131 поселка, СНТ у 80. Центральный газ есть в 72 поселках, в проекте в 56, отсутствует в 83; воды на участке нет в 84 поселках. Если нужен участок именно большой площади, полезнее смотреть обратный фильтр — от 20 соток, там всего 10 поселков. Есть и соседний порог до 25 соток.
