Семьдесят поселков комфорт-класса помещаются в бюджет до 4 млн рублей за участок. Медиана — 2,2 млн, вход от 261 тысячи. Это та точка, где сегмент уже дает выбор по всем основным направлениям области, а не только по одному-двум дешевым плечам.
Восток набирает объем
Новорязанское шоссе поднимается до 9 поселков, Ярославское до 7, и вместе с Егорьевским с его восемью проектами восточное плечо становится самым насыщенным. Раменский район держит 14 поселков — больше любого другого. Логика простая: комфорт-класс с центральным газом на востоке стоит дешевле, чем сопоставимый по благоустройству проект на западе. Пример — История в Дмитровском районе, 60 км, участки 6-11 соток от 1,1 млн, газ центральный, выезд на Дмитровское и Ярославское шоссе.
Кто строит
В подборке заметнее прочих Родные Земли с 7 поселками, ИП Белов (Загород live) с 6 и Красивая Земля с 5, у Земли МО и Удачи по четыре проекта. Для покупателя это означает, что часть предложения идет сериями: у одного застройщика в срезе несколько похожих по нарезке и инженерии площадок, и сравнивать их удобно между собой. Из компактных вариантов — Березки Лайф в Раменском районе: ровные 6 соток от 1,2 млн на 47 км по Егорьевскому шоссе, газ центральный.
Границы диапазона
Удаленность — от 25 до 91 км от МКАД, медиана 49 км. Площади идут от 4 до 53 соток, сотка стоит от 32 тысяч рублей при медиане 286 тысяч. Газ центральный в 31 поселке, отсутствует в 23, в проекте в 16. Вода: скважина в 29 проектах, центральная в 21, не проведена в 19. Электричество до 15 кВт у 61 поселка, 15-30 кВт у восьми. Под ИЖС оформлены 44 проекта, под СНТ 22. Ближайшая ступень вверх — комфорт до 5 млн, весь сегмент — поселки комфорт-класса.
