Здесь собраны 79 поселков бизнес-класса с участками до 30 соток. Это самый свободный из трех порогов по площади: в выборку попадают и мелкая нарезка от 2 соток, и просторные лоты. Медиана по участку — около 5,7 млн рублей, средняя цена сотки — порядка 600 тысяч рублей.
Цена сотки решает больше, чем цена лота
При лимите в 30 соток сравнивать проекты по стоимости участка почти бесполезно: диапазон в подборке идет от 1,2 млн до 48 млн рублей, и разница объясняется в основном размером, а не качеством поселка. Опорная величина — цена сотки: минимум в срезе 197 тысяч рублей, медиана около 600 тысяч. Все, что заметно дороже медианы, — это ближний пояс и готовые центральные коммуникации; все, что дешевле, — как правило, удаление за 60 км от МКАД. Общий разброс по расстоянию в подборке: от 11 до 137 км при медиане 37 км.
Кто строит и что предлагает
Чаще других в срезе встречаются Земельный Экспресс — 15 поселков, Земля МО и СтройИнвест Топаз — по 7, Noco — 4. Разные девелоперы работают в разных поясах, и это заметно по примерам. Лазурный в Домодедовском районе дает широкую нарезку 5–17 соток от 1,6 млн рублей в 38 км от МКАД, газ в проекте. Ozerna на Новорижском шоссе стоит дальше, в 98 км, участки 10–15 соток от 20,2 млн рублей при центральном газе. Ближе всех к городу — Сходня Country Club в 13 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, участки 6–16 соток от 30 млн рублей.
Инженерия и статус участка
Центральный газ подключен в 58 поселках, в проекте — в 18, без газа остаются 3. Водопровод центральный у 53 проектов, скважина у 15, не проведена вода в 11. ИЖС оформлен в 69 поселках, СНТ — в 9. Если дороги для вас принципиальны, отдельно есть срез участков до 30 соток с асфальтом. Более жесткий лимит по площади — в подборке до 25 соток, а без ограничения по размеру смотрите весь бизнес-класс.
