190 поселков с асфальтом внутри, где верхняя планка нарезки доходит до 30 соток. Практически это полный список проектов с твердым покрытием: реальные площади в каталоге не превышают 52 соток, поэтому порог в тридцать почти ничего не отсекает. Смотреть страницу стоит тем, кому важен подъезд в любую погоду и кто не хочет ограничивать себя по размеру участка.
Удаленность: где заканчивается асфальт
Расстояния по срезу идут от 7 до 137 км от МКАД, медиана — 45 км. Это принципиальная разница с грунтовыми проектами, где медиана заметно дальше. Твердое покрытие концентрируется в первом и втором поясе: там плотнее покупатель, живущий за городом постоянно, и смета на дороги окупается продажами. Дальние адреса встречаются реже. Пример на 99 километре — Эко озеро 2 в Волоколамском районе: участки от 7 до 30 соток, вход от 1,1 млн рублей, газ в проекте. Ближний пояс устроен иначе: Минаево Парк в Домодедовском районе стоит в 40 км от МКАД по Каширскому шоссе, нарезка 7–13 соток, цена от 1,9 млн рублей.
Кто застраивает этот сегмент
Больше всего проектов у компании Земельный Экспресс — 19, у Земли МО — 12, у Мета Группы — десять, у Tierra Group — восемь, у Villagio Estate — семь. Остальное приходится на десятки небольших застройщиков. Практический вывод простой: у крупных девелоперов обычно предсказуемее договор и понятнее график работ по инженерии, но и цена выше. У небольших компаний дешевле вход, зато сроки подключения сетей стоит проверять отдельно, особенно если газ числится как проектируемый — таких поселков в срезе 29.
Состав и бюджет
Комфорт-класс представлен 71 поселком, бизнес — 61, эконом — 50, премиум — восемью. Цена входа идет от 197 тысяч до 180 млн рублей, сотка — от 31 тысячи, медиана около 410 тысяч. Под ИЖС оформлено 142 проекта, под СНТ — 44. Среди доступных западных вариантов выделяется Матрешкино в Волоколамском районе: 7–10 соток, вход от 1,6 млн рублей, 87 км от МКАД, класс комфорт и подведенный центральный газ. Соседние страницы: участки до 30 соток на грунтовке и общий список поселков с участками до 30 соток.
