Готовая земля в ближнем поясе — это 68 поселков, где участки уже сданы и сети подведены. Ждать ничего не нужно, но и цена соответствует: медиана участка 19 млн рублей, верхняя граница 398 млн. Удаленность в срезе идет от 5 до 30 км, медиана 22 км.
Перевес в сторону дорогих классов
Структура подборки сильно отличается от строящихся проектов: премиум-класс тут на первом месте, 27 поселков, дальше бизнес — 22, комфорт — 15 и только 4 эконома. Причина простая: ближнее Подмосковье застраивалось давно и в основном дорогими проектами, дешевые площадки внутри 30 км разобрали раньше. Из недорогого остался, например, Станция LETO в Мытищинском районе: 25 км по Дмитровскому шоссе, участки 9–18 соток от 6 млн рублей. По Ленинградскому направлению в 13 км от МКАД стоит Сходня Life — от 6,9 млн рублей за 6–14 соток.
Верхняя часть ряда
Чем ближе к городу, тем быстрее растет ценник. В том же химкинском кластере Сходня Country Club на тех же 13 км предлагает участки 6–16 соток уже от 30 млн рублей. На юго-западе, в 25 км по Калужскому шоссе, Hyde Park начинается от 47 млн рублей при нарезке от 8 до 52 соток. Медиана цены сотки по срезу — около 1,5 млн рублей, минимум 200 тысяч. Площади тянутся от 1 до 122 соток, так что в одной выдаче соседствуют клубная нарезка и полноценные владения.
Что проверять, когда участок уже сдан
Сданный участок не означает, что все коммуникации в земле у забора. Центральный газ есть у 62 поселков, еще у пяти он в проекте, один работает на газгольдере. Вода центральная у 52, скважина у девяти, а в семи случаях не проведена вовсе. Электричество до 15 кВт у 24 проектов. По форме собственности 66 поселков — ИЖС и только два СНТ. Направления распределены неравномерно: чаще других встречается Новорижское шоссе, затем Киевское и Волоколамское, а по районам лидирует Истринский. Смежные варианты — до 40 км со сданными участками, премиум до 30 км и общий список поселков до 30 км от МКАД.
