Премиальная загородная недвижимость исторически привязана к ближнему Подмосковью, и цифры это подтверждают: в пределах 30 км от МКАД собрано 36 поселков класса премиум. Медианная цена участка - 51,8 млн рублей, медианная сотка - около 2,4 млн.
Две главные трассы
Направление здесь решает почти все. Новорижское шоссе дает 19 поселков, Рублево-Успенское - 7, остальные трассы представлены единично. По районам это Истринский (12 поселков), Красногорский и Одинцовский (по 6). Ценовой максимум сосредоточен именно там: Oasis в Красногорском районе в 11 км от МКАД предлагает участки 32-76 соток от 209,6 млн рублей, Березки River Village на Рублево-Успенском шоссе в 17 км - 23-32 сотки от 180 млн. Верхняя граница по подборке - 398 млн рублей за участок.
Вход в класс
Нижний порог при этом заметно ниже, чем можно предположить: минимальный участок в подборке стоит 6,5 млн рублей. Столько просят в Бородино в Подольском районе на Симферопольском шоссе - 5-7 соток в 23 км от МКАД, газ там в проекте. Еще один доступный вариант - Юрьево Лесное на Дмитровском шоссе в 24 км: 6-8 соток от 8 млн рублей. Такие лоты попадают в класс за счет концепции и окружения, а не за счет площади: минимальная сотка по подборке - 909 тысяч рублей.
Что это дает покупателю
Расстояние в премиуме короткое: от 5 до 29 км, медиана 21 км - ближе, чем в любом другом классе. Инженерия готова почти везде: центральный газ в 35 поселках из 36, центральный водопровод в 31. Земля - ИЖС в 33 поселках. Площади идут от 2 до 122 соток. Среди застройщиков выделяется Villagio Estate с 4 поселками. Смежные подборки: премиум до 20 км от МКАД и премиум с газом.
