Тридцать соток — практический потолок размерных срезов в ближнем поясе: под условие подходят 29 поселков. Медиана входа — 16 млн рублей, разброс от 1,6 до 180 млн. Медиана цены сотки около 1,5 млн, и это выше, чем в срезах до 15 или до 20 соток: чем шире верхняя рамка, тем больше премиальных проектов попадает в расчет.
Чем отличается от среза до 25 соток
Разница всего в одном поселке, и он премиальный: премиума здесь 11 против 10, остальные классы не меняются — 9 бизнеса, 7 комфорта, 2 эконома. Новорижское шоссе прибавляет до 7 проектов, Истринский район — до 4. Остальная география та же: Ленинградское и Пятницкое по 4 поселка, Рублево-Успенское 3, Калужское и Киевское по 2; Красногорский и Химкинский районы по 4, Солнечногорский 3. Медиана удаленности — 15 км.
Что смотреть в этом срезе
Широкая рамка по площади означает, что выбирать придется по другим параметрам — цене, классу и направлению. Компактный дорогой формат — Веледниково Club на Новорижском шоссе: 14 км от МКАД, Истринский район, участки по 2 сотки от 19,5 млн рублей. Средний сценарий — FOREST PARK в Химкинском районе, 14 км по Ленинградскому шоссе, нарезка 5–11 соток от 7 млн. Бюджетный край держат эконом-проекты вроде поселка Нарышкино в Люберецком районе: 16 км по Новорязанскому шоссе, 5–10 соток от 7,6 млн рублей.
Коммуникации
Газ центральный в 28 поселках из 29, в одном он в проекте. Водопровод подведен в 23, скважина в 3, в 3 воды нет — при таком размере участка это основная статья дополнительных расходов. ИЖС у 25 проектов, СНТ у 3. Мощность до 15 кВт у 11 поселков, 15–30 кВт у 6, более 30 кВт у одного. Полный набор направлений и районов ближнего пояса собран в подборке поселков до 20 км от МКАД, а если водопровод обязателен — смотрите срез с центральным водопроводом.
