Граница в 12 соток открывает 110 поселков не дальше 40 км от МКАД. Прибавка к десяти соткам небольшая, но она заметно меняет состав выборки: сюда попадают проекты с центральными сетями и более дорогой землей. Медиана участка — 5,2 млн рублей, минимум — 590 тысяч.
Коммуникации как главный аргумент
Центральный газ проведен в 71 поселке из 110 — это самая высокая доля среди небольших размеров участка, и именно газ чаще всего объясняет разницу в цене между соседними проектами. Водопровод есть в 53 поселках, скважина — в 27, в 30 вода не проведена. Электричество до 15 кВт у 75 поселков, 15-30 кВт — у 21. Готовая инженерия видна по ближним проектам: FOREST PARK в Химкинском районе в 14 км от МКАД продает 5-11 соток от 7 млн рублей с центральным газом, Прилесной на 27-м километре Дмитровского шоссе — 5-10 соток от 7,6 млн.
Где двенадцать соток стоят разумных денег
Половина подборки расположена дальше 28 км от МКАД, и там цена сотки падает. Медиана по срезу — 664 тысячи рублей за сотку, минимум — 32 тысячи. Хороший пример умеренного бюджета на востоке: Новое Тяжино в Раменском районе, 37 км по Новорязанскому шоссе, участки 6-17 соток от 2,5 млн рублей с центральным газом. По направлениям срез держит Каширское шоссе (23 поселка), Новорижское (16), Новорязанское и Дмитровское (по 14), Киевское и Ярославское (по 9).
Кому подходит этот размер
Двенадцать соток — разумный максимум для тех, кто не хочет много времени тратить на уход за участком, но планирует дом для круглогодичной жизни. Под это заточена и земля: ИЖС в 94 поселках, СНТ — в 16. Классы распределены как бизнес 43, комфорт 35, эконом 18, премиум 14. Соседние срезы: участки до 15 соток до 40 км от МКАД и подборка поселков с газом на этом же удалении.
