Самая широкая комбинация в бюджетном сегменте: участки до 200 соток при цене до 3 млн рублей — 187 поселков. Ограничение по площади здесь формальное, реальные нарезки идут от 4 до 117 соток, а решает все цена: минимум 197 тысяч рублей за участок, медиана около 1,4 млн, сотка в среднем 190 тысяч.
Чем этот срез отличается от общего
Без ограничения по метражу предложение почти совпадает с полным списком поселков с участками до 3 млн рублей, где 188 позиций. Практическая польза фильтра в другом: он собирает в одном месте и компактные шесть соток, и просторные участки под хозяйство, так что сравнивать сценарии можно на одной странице. Земля распределена так: ИЖС — 110 поселков, СНТ — 71, ЛПХ — 2.
Два сценария покупки
Первый — дача в часе-полутора езды с готовыми сетями. Сюда подходит Сидорово Парк: участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей, 58 км по Егорьевскому шоссе, центральный газ. Второй — земля под постоянный дом с автономным отоплением: Ваниль предлагает 5–17 соток от 668 тысяч рублей на 80 км по Каширскому шоссе, отопление газгольдером. Для тех, кто готов уехать дальше ради метража, есть Надеждино — 10–14 соток от 950 тысяч, 68 км по Минскому шоссе в Рузском районе.
На что обратить внимание
Медиана удаления в подборке 57 км, границы — 20 и 150 км от МКАД. Классы: эконом 114, комфорт 56, бизнес 17. Центральный газ есть в 57 поселках, в 48 он в проекте — формулировка «в проекте» не гарантирует сроков, поэтому запасной вариант отопления лучше просчитать заранее. То же касается воды: центральный водопровод только в 36 поселках. Если хочется сузить выбор по площади, начните со среза до 3 млн и до 25 соток, а все предложения такого метража без ценового потолка собраны в разделе участков до 200 соток.
