Здесь собраны 186 поселков, где участок площадью до 20 соток продается дешевле 3 млн рублей. Минимальная цена — 197 тысяч рублей, медиана около 1,4 млн, средняя цена сотки 190 тысяч. Фактически это почти весь бюджетный рынок земли Подмосковья: дальше расширение метража уже мало что добавляет к выбору.
Считайте цену сотки, а не ценник
При таком пороге площади полезно сравнивать не итоговую сумму, а стоимость сотки: она в подборке начинается от 31 тысячи рублей. Дешевая сотка почти всегда означает дальнюю дорогу или отсутствие сетей, дорогая — готовую инфраструктуру и близость к Москве. Наглядный пример: Березки Лайф — комфорт-класс с центральным газом, участки 6–6 соток от 1,2 млн рублей на 47 км по Егорьевскому шоссе. За похожие деньги в Надеждино дают 10–14 соток от 950 тысяч, но это 68 км по Минскому шоссе и газа нет.
Инженерия на большом участке
Электричество мощностью до 15 кВт заявлено в 165 поселках, 15–30 кВт — в 11. На участке в 15–20 соток с домом, скважиной и хозпостройками это ограничение чувствуется, поэтому заранее уточняйте выделенную мощность и возможность увеличения. Газа нет в 76 поселках, центральный есть в 57, в проекте — в 48. Альтернативой служит газгольдер: так отапливается Ваниль, где участки 5–17 соток стоят от 668 тысяч рублей на 80 км по Каширскому шоссе в Ступинском районе.
Где искать
Направления распределились так: Каширское шоссе — 37 поселков, Новорижское — 35, Симферопольское — 29, Новорязанское, Минское и Волоколамское по 15. По районам впереди Домодедовский (27), Раменский (21), Истринский (16). Удаление — от 20 до 150 км от МКАД, медиана 56 км. Если нужен участок больше двадцати соток, смотрите срез до 3 млн рублей с участками от 20 соток — там всего 8 поселков. Проекты с подведенным светом собраны в подборке до 3 млн рублей с электричеством, а весь метраж без ценового потолка — в разделе участков до 20 соток.
