В подборке 181 поселок с центральным газом, где встречаются участки до двадцати пяти соток. Медиана удаленности — 39 км от МКАД. К этому порогу премиум-сегмент вырастает до 30 поселков, и срез перестает быть чисто массовым: рядом с участками за полмиллиона в нем стоят лоты за 180 млн.
Истринский район собирает почти треть выборки
На Истринский район приходится 29 поселков, на Дмитровский 22, на Ступинский и Раменский по 15. Причина в Новорижском шоссе: 45 поселков среза стоят именно на нем, и это вдвое больше, чем на Симферопольском (27). Типичный истринский вариант — Rosa: 54 км от МКАД, ровные шестисоточные участки, цена от 6 млн рублей, комфорт-класс. Дмитровское направление в этом же срезе представляет Станция LETO: 25 км от МКАД, участки 9-18 соток, цена от 6 млн рублей — близко к городу, но уже в эконом-классе.
Юго-восток как бюджетная альтернатива
Если Новорижское направление не проходит по бюджету, Егорьевское и Новорязанское шоссе дают ту же нарезку заметно дешевле. Глебовские сады в Раменском районе продают участки 7-10 соток от 731 тысячи рублей при 55 км от МКАД. Новое Тяжино подходит ближе — 37 км, участки 6-17 соток, цена от 2,5 млн рублей. В дальнем поясе работает Матрешкино: 87 км, нарезка 7-10 соток, от 1,6 млн рублей.
Цифры для ориентира
Участок стоит от 500 тысяч рублей, медиана около 5,7 млн, медианная сотка около 590 тысяч. Классы: комфорт 60 поселков, бизнес 57, эконом 34, премиум 30. Земля под ИЖС в 148 проектах, под СНТ в 26. Водопровод в 131 поселке, скважина в 42, в восьми вода не проведена — при газе это главный пункт для уточнения. Соседние пороги: до 20 соток с газом и до 50 соток с газом.
