54 поселка, где крупный участок от 20 соток уже сдан и продается готовым. Рынок крупных участков узкий и поляризованный: премиум-класс представлен 19 проектами, эконом — 13, и между ними почти нет промежуточных вариантов. Медиана участка — 10,5 млн рублей.
Два разных рынка на одной странице
Дешевая половина — это дальние поселки без магистрального газа, где крупный участок стоит как компактный в ближней зоне. Новорижская деревенька в Шаховском районе: 105 км от МКАД, участки 8-24 сотки от 420 тысяч рублей. Дорогая половина начинается в двадцати километрах от города: Березки River Village в Одинцовском районе на Рублево-Успенском шоссе — 17 км, нарезка 23-32 сотки и старт от 180 млн. Минимум по срезу — 350 тысяч рублей за участок, максимум 398 млн, сотка от 7 тысяч до дорогих значений при медиане 577 тысяч.
Направления и удаленность
Новорижское шоссе дает 21 поселок из 54, Дмитровское и Волоколамское по 9, Калужское 6. Истринский район лидирует с 12 проектами, Дмитровский идет с семью. Медианное удаление — 37 км от МКАД, это ближе, чем в подборках с мелкой нарезкой, но разброс по-прежнему большой: от 5 до 150 км. В средней зоне стоит Woodside Residence в Дмитровском районе — 59 км, ровные участки по 20 соток от 12 млн рублей, центральный газ. Дальний край занимает Bayside Residence в Можайском районе: 120 км, нарезка 10-38 соток от 4,1 млн.
Сети и статус земли
Центральный газ подведен к 41 поселку, у 10 газа нет, у трех он в проекте. Центральный водопровод в 35 проектах, скважина в 13, вода не проведена в шести. По электричеству данные скромнее: до 15 кВт указано у 23 поселков, 15-30 кВт у четырех. Земля ИЖС в 44 поселках, СНТ в девяти. Комфорт-класс представлен десятью проектами, бизнес — двенадцатью. Если крупный участок нужен с новой очередью, смотрите сдачу в 2025 году; более привычные размеры — в подборке до 25 соток со сданными участками.
