Подборка объединяет 233 поселка со сданными участками площадью в пределах 25 соток. По сравнению с более узкими порогами тут заметнее верхний сегмент: премиум-класс представлен уже 20 поселками, а максимальная цена участка доходит до 180 млн рублей.
Кто строит и что это меняет
Крупнейшие по числу проектов — Родные Земли с 16 поселками, Удача с 13, Земельный Экспресс с 12, Земля МО с 10 и Tierra Group с 9. Остальное предложение сильно раздроблено, и это нормально для сданных очередей: многие проекты закрываются после распродажи. Практический смысл в том, что у компании с десятком поселков проще сверить, как она делает дороги и сети, — достаточно посмотреть соседний готовый объект того же застройщика.
Цена и удаленность
Участок в подборке стоит от 197 тысяч рублей, медиана 2,6 млн, сотка в среднем 301 тысяча. Удаленность от 7 до 150 км от МКАД при медиане 49 км. Самые доступные лоты стоят на 70-100 км и, как правило, без магистрального газа: Дудниково в Рузском районе — 78 км по Минскому шоссе, участки 6-12 соток от 1,1 млн рублей. Похожая история у Рига Грин в Истринском районе: 74 км по Новорижскому, нарезка 6-10 соток от 1,4 млн, газа нет. Там, где газ подключен, стартовая цена выше — История в Дмитровском районе идет от 1,1 млн при участках 6-11 соток и центральном газе, но и до МКАД оттуда 60 км.
Структура среза
Классы распределены так: эконом 90, комфорт 72, бизнес 51, премиум 20. ИЖС у 171 поселка, СНТ у 56. Центральный газ есть в 132 поселках, отсутствует в 52, проектируется в 42; центральный водопровод в 103, скважина в 77. Электричество до 15 кВт у 174 проектов, 15-30 кВт у 28. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 54 поселками, Симферопольское с 38 и Каширское с 31, в районах лидирует Истринский — 36 поселков. Рядом по площади лежат участки до 30 соток со сданными очередями и до 15 соток, а весь порог целиком — участки до 25 соток.
