188 поселков с асфальтом внутри и нарезкой до 20 соток. Подняв верхнюю планку площади до двадцати, вы добавляете к компактному предложению участки под просторный дом с участком для сада и отдельных построек. Медиана входа в срезе — 3,2 млн рублей, сотка стоит около 410 тысяч, расстояния идут от 7 до 137 км от МКАД при медиане 45 км.
Направления: где асфальт встречается чаще
Новорижское шоссе дает 42 поселка — больше, чем любое другое направление, и это отражение того, как застраивался западный коридор: новые проекты изначально закладывали твердое покрытие. Дальше идут Симферопольское с 31 поселком, Каширское с 25, Дмитровское с 22, Новорязанское и Киевское с 14 и 13 соответственно. Южное направление показательно: История в Дмитровском районе предлагает участки от 6 до 11 соток за 1,1 млн рублей в 60 км от МКАД, с центральным газом и классом комфорт. Западный вариант с более крупной нарезкой — Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: 10–18 соток, вход от 1 млн рублей, 85 км от МКАД по Минскому и Можайскому направлениям.
Районы с самым плотным предложением
Истринский район лидирует с 24 поселками, за ним Дмитровский с 18, Раменский с 17, Ступинский с 16, Домодедовский с 14 и Наро-Фоминский с 12. Это четыре разные стороны от Москвы, и разница между ними не только в дороге: запад традиционно дороже, юго-восток и восток дают ту же нарезку заметно дешевле. При равном бюджете смена направления часто дает больше, чем торг внутри одного поселка.
Что дает лишние пять соток
Переход с 15 на 20 соток меняет планировку участка: появляется место для второй линии построек, зоны отдыха отдельно от въезда и полноценного сада, а дом можно отодвинуть от соседей. В деньгах шаг небольшой — медиана входа выросла всего на сотню тысяч по сравнению с более узким порогом, потому что в выборку добавились не только дорогие лоты. Состав среза при этом почти не меняется: 71 поселок комфорт-класса, 61 бизнес, 49 эконом и семь премиум, под ИЖС оформлен 141 проект, под СНТ — 43. Фактические площади доходят до 52 соток, минимальный лот — от 1 сотки. Смежные страницы: участки до 20 соток на грунтовке и общий список поселков с участками до 20 соток.
