Срез объединяет 70 поселков с нарезкой до 20 соток и грунтовыми внутренними проездами. Планка в 20 соток снимает потолок по площади почти для всех экономичных проектов Подмосковья, а отсутствие асфальта удерживает цену: вход от 250 тысяч рублей, медиана около 1,1 млн.
Как срез распределен по направлениям
Лидирует Новорижское направление — 14 поселков. Дальше плотно идут Ленинградское и Каширское по девять, Симферопольское — восемь, Новорязанское — семь, Минское — шесть. То есть грунтовые проекты не сосредоточены в одной стороне, они есть на всех вылетных магистралях, просто за пределами ближнего пояса. Восточный вариант — Сидорово Парк в Раменском районе на Егорьевском направлении: участки от 6 до 15 соток, вход от 690 тысяч рублей, 58 км от МКАД, подключен центральный газ. Западный — Надеждино в Рузском районе по Минскому шоссе: нарезка 10–14 соток, цена от 950 тысяч рублей, 68 км.
Районы, где предложение плотнее
По муниципалитетам впереди Раменский с девятью поселками, за ним Ступинский и Солнечногорский по шесть, Серпуховский — пять, Можайский и Рузский — по четыре. Это юго-восток и запад области, две зоны, где земля исторически дешевле и где массовые нарезки продолжают выходить в продажу. Расстояния по срезу разложены широко: от 13 до 150 км от МКАД при медиане 61 км, и внутри одного района разница в двадцать километров может дать двукратную разницу в цене сотки. Сотка в подборке стоит от 32 тысяч рублей, медиана — около 146 тысяч.
Кто строит такие поселки
Массовые нарезки ведут несколько застройщиков, специализирующихся именно на земле без подряда. Больше всего проектов у компании Родные Земли — 15, у Удачи — шесть, у Подмосковных Земель и Красивой Земли по пять, у Инфразема — четыре. Такой формат обычно означает простой договор и быстрый выход на сделку, но инженерную подготовку участка покупатель берет на себя. По классам срез выглядит так: 39 поселков эконом, 22 комфорт, семь бизнес и два премиум. Площади реально доходят до 117 соток, так что двадцатью сотками выбор не ограничивается. Смежные страницы: участки до 20 соток с асфальтом и общая подборка поселков с участками до 20 соток.
