Порог в 30 соток добавляет к бюджету до 20 млн рублей ровно один поселок: 303 вместо 302 на предыдущем шаге. Фильтр по площади здесь уже почти не работает, и практический смысл страницы другой — понять, чем отличаются проекты, где такая нарезка вообще встречается, и не переплачиваете ли вы за размер.
Тридцать соток — это участок под хозяйство
Такую площадь берут под дом с большим садом, хозблоком или под два строения на одном участке. Полезно заранее посчитать содержание: уборка снега, покос, забор по периметру и подвод коммуникаций до дома в глубине участка стоят ощутимо дороже, чем на десяти сотках. При медианной ставке 288 тысяч рублей за сотку сама земля обойдется примерно в 8,6 млн, а медиана стартовой цены по срезу — 2,3 млн. Недорогой вариант с газом и умеренным удалением — История в Дмитровском районе, 60 км по Дмитровскому и Ярославскому шоссе, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей.
Что осталось за пределами бюджета
Верхняя цена в подборке — 20 млн рублей, то есть срез упирается ровно в заданный потолок. Отсекаются в основном не большие участки, а дорогие адреса: премиум-класса в подборке 10 поселков, бизнес-класса 69, комфорта 99, экономкласса 125. Земля ИЖС у 206 проектов, СНТ у 89. Самая дешевая земля лежит в дальнем поясе — например, Ручейный в Воскресенском районе, 91 км по Егорьевскому шоссе, нарезка 5–8 соток от 351 тысячи рублей, газа нет.
Направления и коммуникации
Новорижское шоссе дает 63 поселка, Каширское 50, Симферопольское 46, Дмитровское 35, Волоколамское 25, Ленинградское 21. Районы: Истринский 36, Домодедовский 32, Дмитровский 29, Раменский 25. Центральный газ подключен в 146 поселках, в 84 его нет, в 66 он в проекте. Центральный водопровод в 113 проектах, скважина в 98. Радиус от 7 до 150 км, медиана 50 км. Дальше можно расширить площадь через срез до 50 соток, отобрать поселки со сданными участками или открыть полный список предложений с участками до 30 соток.
