Готовые участки с ценой входа до 20 млн рублей — это 213 поселков, самый широкий из ценовых срезов со сданной землей. Медиана цены участка тут 2,3 млн рублей, а медиана удаления — 50 км от МКАД. Дальше расширять бюджет смысла мало: следующая ступень уходит в отдельную категорию дорогих проектов.
Что добавляет верхняя планка
При пороге в 20 млн в подборку попадают 45 поселков бизнес-класса и 6 премиальных — это максимум среди всех ценовых фильтров со сданными участками. Одновременно 92 поселка остаются в экономе, так что срез охватывает оба полюса рынка. Полезно смотреть на цену сотки: минимум 7 тысяч рублей, медиана 266 тысяч. При такой разнице участок в 10 соток может стоить и 1 млн, и 15 млн — вопрос только в адресе. Недорогая дальняя опция: Эко озеро 2 в Волоколамском районе, участки от 1,1 млн рублей, 7–30 соток, 99 км по Новорижскому шоссе, газ в проекте.
Направления и их характер
Новорижское шоссе дает 43 поселка, Симферопольское — 37, Каширское — 31, Дмитровское — 23. Новорижское — западный коридор с дорогой хорошего качества и плотной застройкой в Истринском районе (27 поселков в подборке). Симферопольское и Каширское ведут на юг, к Оке, и там предложение дешевле. Восточное Новорязанское направление представлено 19 поселками: например, Давыдово в Раменском районе с участками от 558 тысяч рублей по 6 соток в 55 км от МКАД.
Коммуникации и удаление
Центральный газ подведен в 110 поселках, в 54 газа нет, в 42 он проектный. Центральный водопровод в 82 поселках, скважина в 78. Электричество в 172 поселках ограничено 15 кВт. Удаление в подборке — от 7 до 150 км, и на дальнем краю коммуникации обычно минимальны: Ручейный в Воскресенском районе продает участки от 351 тысячи рублей по 5–8 соток в 91 км от МКАД, газа нет. Ближний пояс, наоборот, почти весь газифицирован. Рядом по смыслу: до 19 млн со сданными участками, от 20 млн со сданными участками и все поселки до 20 млн.
