При потолке в 20 млн рублей бизнес-класс представлен 69 поселками — это большая часть сегмента в каталоге. Верхнее предложение стоит 19,9 млн, но медиана держится на 4,9 млн, то есть основная масса выбора лежит втрое ниже порога.
Где заканчивается бюджет, а где выбор
Сотка в срезе стоит от 197 тысяч рублей при медиане 539 тысяч. Даже верхняя часть диапазона редко упирается в сам порог: дорогие лоты набирают цену не ставкой за сотку, а площадью. Нарезка идет от 2 до 66 соток, и именно она определяет итоговый чек. Показательна пара: Woodside Residence в Дмитровском районе продает ровные 20 соток от 12 млн в 59 км от МКАД, а Грибоедово на 38 км по Каширскому шоссе дает 7-18 соток от 3,2 млн.
Ближняя зона и дальние проекты
Расстояние по подборке — от 11 до 137 км от МКАД, медиана 38 км. Ближнее плечо в бизнес-классе почти всегда означает небольшой участок, дальнее — свободу по площади. Пример второго типа — Highwood Residence в Клинском районе: 65 км по Новорижскому шоссе, участки от 13 до 39 соток, вход от 6,9 млн, центральный газ. По направлениям впереди Каширское шоссе с 20 поселками, Симферопольское с 13, Дмитровское с 11.
Коммуникации и районы
Газ заведен централизованно в 48 проектах и запланирован еще в 18, полностью без него работают только три поселка — для бизнес-класса это ожидаемо высокая готовность. Водопровод централизован у 44 объектов, у 14 стоит скважина, у 11 воды пока нет. По мощности сети: 52 проекта с лимитом до 15 кВт и 7 с диапазоном 15-30 кВт. Под ИЖС оформлены 59 проектов, под СНТ 9. По районам чаще прочих встречаются Домодедовский с 12 поселками, Ступинский с 10, Дмитровский с 9. Соседние срезы по бюджету — бизнес до 18 млн и бизнес от 20 млн.
